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地方出新規 物業管理人員違規企業信用受影響

為進一步完善物業服務行業誠信體系建設,日前,哈爾濱市住房保障和房產管理局制定了《哈爾濱市物業服務企業信用綜合評價管理辦法》。新辦法中不良信用扣分分值進一步加大。建立了失信企業黑名單制度,納入黑名單物企禁止參加物業項目招投標、承接新項目。

調整為扣5至20分不良信用扣分分值加大

原辦法中,對各類不良信用信息,扣3至10分,新辦法調整為扣5至20分。扣分分值的增加,使得信用評價工作對物業企業的約束力度進一步加大,更容易使物業服務企業信用綜合評價總分值變低,使物業等級變低。

同時,建立失信企業黑名單制度,對連續兩年信用綜合評價為紅牌的物業服務企業,納入黑名單;實行一票否決的物業服務企業,直接納入黑名單。黑名單有效期為三年,對于黑名單內的物業服務企業,在有效期內不予開展新的信用評價工作,禁止企業參加物業項目招投標、承接新項目;同時針對該企業在管物業項目,由項目所在地區、縣(市)物業行政主管部門,向物業項目業主大會提交終止物業服務合同、清退該物業服務企業的書面建議。

物業管理人員信用信息列入企業信用信息

此次新規首次對物業主要管理人員信用信息予以采集。對包括法定代表人、總經理、項目負責人在內的企業主要管理人員的信用信息予以采集,并按照規定計入企業信用信息。物業服務企業主要管理人員的信用信息采取單獨計分的方式,分值總分為25分,其中基本分值20分,加分分值5分。如果個人年度信用為0分,對所在物業服務企業予以信用減分10分;同時,在行業內予以通報批評。

這意味著物業法定代表人、總經理、項目負責人如果在物業管理方面存在違規行為,將連帶企業信用受到影響。