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物業每次只賣業主5度電被判賠

因為認為物業公司收取物業費的標準高于其他業主,王先生與物業公司產生了爭議。由于雙方爭議沒有解決,王先生從2014年開始便拒交物業費,而物業公司則限制王先生和租客買電,每次只售賣5度電。這導致王先生先后遭到3位租客提前解約,王先生于是將物業公司告上法庭,近日,海淀法院判令物業公司向張先生賠償房屋空置損失。

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王先生的商住用房在某商圈大廈內,他把房子用于出租。王先生稱,在買房的時候,開發商承諾房屋是公寓式酒店用房,但他購房后發現有所差異,并且物業公司向他收取物業費的標準比其他業主高,王先生由此跟物業公司產生爭議。因未能協商解決爭議,王先生從2014年開始拒交物業費。

此前,王先生與物業公司簽訂有代收代繳合同,委托物業公司代收代繳電費并需持卡在物業公司處購電。因為拖欠物業費,物業公司從2015年起限制王先生及租客購電,起初每日只售電一次,后逐漸放開到每天可以多次購電,但每次均只售5度電。物業的限電行為導致王先生先后遭到三位租客提前解約,理由均是物業公司限制購電導致無法正常運營。王先生曾找到人民調解委員會進行解決,但沒有成功。

2017年,王先生將物業公司起訴到法院,要求物業公司恢復正常售電并賠償限電導致的房屋空置損失、誤工損失等。庭審中,物業公司否認對王先生房屋的限電事實,但沒有舉證證明每次僅售5度電存在的合理理由;王先生則提交了相關發票,并對租客的租賃和解約事實提供了相應的證據。

法院經審理依法認定物業公司存在限電行為,判令物業公司就此向王先生賠償由此導致的房屋空置損失,駁回了王先生的其他訴訟請求。

海淀法院法官表示,根據現行的法律規定,業主拖欠物業費時,物業公司可直接起訴到法院進行維權。但在現實中,一些物業公司和物業工作人員卻在法律途徑之外“另辟蹊徑”,妄圖通過“刁難”業主實現“維權”。這樣做不僅不解決問題,還會激化雙方之間的矛盾,更有可能因為違反法律或合同義務而導致自己承擔相應的法律責任。